ส่วนกลางคอนโด ส่วนของเราที่ต้องรู้จริง

ส่วนกลางคอนโด หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมเราต้องจ่าย จ่ายกับอะไปบ้างหรือจ่ายแล้วคุ้มค่าไหม หลายคนอาจจะมองแค่ห้องเป็นส่วนหลักจนมองข้ามส่วนกลางไป หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางนับหมื่น เรายังคงได้ใช้บริการพื้นฐานของห้องหรือส่วนกลางหรือไม่

ค่าส่วนกลาง คือ เงินที่เก็บจากลูกบ้านไปเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนรวมของโครงการ เช่น ค่าไฟทางเดิน ค่าน้ำพุหน้าคอนโด ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ หรือค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดยผู้ที่จะเข้ามาบริหารเงินในส่วนนี้ก็คือ “นิติบุคคลอาคารชุด” ซึ่งเป็นบริษัทเอกชนจากภายนอกนั่นเอง เมื่อได้เห็นรายละเอียดแล้วจะเห้ฯได้ว่า ส่วนกลาง ตีความง่ายๆเราไม่ใช้บ้านเดี่ยวไม่ได่อยู่เพียงลำพัง ต้องมีผู้ดูแลและบริการในส่วนต่างๆให้ชีวิตเราสะดวกสบายมากขึ้น

คิดตามตารางเมตร ซึ่งแต่ละแห่งจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ อย่างถ้าคอนโดคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท แล้วเรามีห้องขนาด 35 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
3,035= 1,050 บาทต่อเดือน หรือถ้าคิดเป็นรายปีจะเท่ากับ 1,050 * 12,600 บาท ต่อปี

สามารถปรับเปลี่ยนได้หรือไม่ อีกเรื่องหนึ่งที่หลายคนสงสัยเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ก็คือประเด็นนี้ครับ ตามกฎหมายแล้วมันสามารถเพิ่มหรือลดได้ไหม จริงๆ แล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน เพราะบางโครงการตั้งมา 10 ปีแล้วก็อาจต้องมีปรับตามยุคสมัยกันบ้าง แต่การปรับค่าส่วนกลางต้องผ่านมติที่ประชุมเจ้าของร่วมก่อนนะครับถึงจะสามารถทำได้

จ่ายค่าแล้วได้อะไรบ้าง หากเราทำตามกฎระเบียบของคอนโดเราจะได้สบายใจ ส่วนสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่จะได้รับก็แล้วแต่โครงการแต่ที่มีเหมือนกันโดยทั่วไปเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟทางเดิน ค่าบำรุงลิฟต์ ค่าจ้างรปภ. ค่าทำความสะอาดสระน้ำ ค่าเก็บขยะ แม่บ้านทำความสะอาดส่วนกลาง เป็นต้น เงินที่เราจ่ายไปก็เหมือนเป็นค่าบำรุงและจัดการสวัสดิการของเรา

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางมีโทษมั้ย หลายคนอาจจะใช้ชีวิตในที่ทำงานมากกว่าอยู่ที่คอนโด จึงคิดว่าไม่จำเป็นต้องจ่ายก็ได้ ในส่วนตรงนี้มีข้อกำหนดไว้ในกฎหมายอาคารชุดว่าสามารถลงโทษผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางได้นะครับ บทลงโทษมีดังนี้

-หากลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลางเป็นเวลาไม่เกิน 6 เดือน นิติบุคคลสามารถเรียกค่าปรับได้ไม่เกิน 12% ต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระ โดยห้ามคิดทบต้น
-หากลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลางเป็นเวลาเกินกว่า 6 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลสามารถเรียกค่าปรับได้ไม่เกิน 20% และหากมีระบุไว้ในสัญญา นิติฯ อาจระงับการให้บริการบางอย่าง เช่น น้ำประปา คีย์การ์ด เป็นต้น แถมยังไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ลูกบ้านอีกด้วย



คอนโดห้องใดที่ไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง อาจมีผลกระทบร้ายแรงกว่านั้น ส่งผลต่อการทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับห้องนั้นไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถนำไปขายหรือโอนไม่ได้ ใครที่จะซื้อเพื่อไม่ต้องการอยู่เพื่อจะเก็งกำไร ต้องศึกษากฏระเบียบเรื่องส่วนกลางให้ดี เพราะใช้แค่เรื่องส่วนกลางจะกลายเป็นเรื่องส่วนตัว

หากเราได้รับการดูแลที่ดี มีการบริหารการจัดการต่างๆให้เป็นระบบ ควรศึกษาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด หากเราได้อยู่อาศัยแล้วสภาพแวดล้อมที่ได้เห็นก่อนเข้าอยู่ แต่พอเข้ามาอยู่หลายสิ่งกลับเปลี่ยนไป อย่างเช่น สระว่ายน้ำเก่าๆ น้ำท่วมขังเป็นประจำ การจัดเก็บขยะไม่เป็นระเบียบส่งกิน ลิฟท์ไม่เพียงพอหรือเสีย ไฟดับหรือเสียบ่อย เกิดอุบัติหรือความไม่ปลอดภัยขณะอยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้ก็จะส่งผลกระทบทกับตัวเราและคนที่อยู่อาศัยร่วมกัน