ส่วนกลางคอนโด หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมเราต้องจ่าย จ่ายกับอะไปบ้างหรือจ่ายแล้วคุ้มค่าไหม หลายคนอาจจะมองแค่ห้องเป็นส่วนหลักจนมองข้ามส่วนกลางไป หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางนับหมื่น เรายังคงได้ใช้บริการพื้นฐานของห้องหรือส่วนกลางหรือไม่ ค่าส่วนกลาง คือ เงินที่เก็บจากลูกบ้านไปเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนรวมของโครงการ เช่น ค่าไฟทางเดิน ค่าน้ำพุหน้าคอนโด ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ หรือค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดยผู้ที่จะเข้ามาบริหารเงินในส่วนนี้ก็คือ “นิติบุคคลอาคารชุด” ซึ่งเป็นบริษัทเอกชนจากภายนอกนั่นเอง เมื่อได้เห็นรายละเอียดแล้วจะเห้ฯได้ว่า ส่วนกลาง ตีความง่ายๆเราไม่ใช้บ้านเดี่ยวไม่ได่อยู่เพียงลำพัง ต้องมีผู้ดูแลและบริการในส่วนต่างๆให้ชีวิตเราสะดวกสบายมากขึ้น คิดตามตารางเมตร ซึ่งแต่ละแห่งจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ อย่างถ้าคอนโดคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท แล้วเรามีห้องขนาด 35 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 3,035= 1,050 บาทต่อเดือน หรือถ้าคิดเป็นรายปีจะเท่ากับ 1,050 * 12,600 บาท ต่อปี สามารถปรับเปลี่ยนได้หรือไม่ อีกเรื่องหนึ่งที่หลายคนสงสัยเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ก็คือประเด็นนี้ครับ ตามกฎหมายแล้วมันสามารถเพิ่มหรือลดได้ไหม จริงๆ แล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน เพราะบางโครงการตั้งมา 10 […]
INionTiL
ทาวน์เฮาส์คุณภาพ ภายใต้แนวคิด Best in Class โดดเด่นด้วยสไตล์ Natural Loft ที่สะท้อนแนวคิดโมเดิร์น ผ่านดีไซน์ วัสดุ และโครงสร้าง ที่มีความเรียบ เท่ ทันสมัย ฟังก์ชันการใช้งานครบ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ โอบล้อมด้วยความร่มรื่นทั่วทั้งโครงการ บนทำเลใกล้สนามบินและหาดไม้ขาว พร้อมให้คุณใช้ชีวิตพักผ่อนสะดวกสบายได้อย่างสมบูรณ์แบบ คุณภาพชีวิตดีขึ้นอย่างไรเมื่อเลือกโครงการนี้ 01. DESIGN ไม่ใช่แค่เพียงดีไซน์ที่โดดเด่นสะท้อนตัวตน แต่เรายังให้ความสำคัญกับพื้นที่ และฟังก์ชันการใช้สอย ที่ต้องปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง พร้อมให้คุณลงตัวกว่าทุกการอยู่อาศัย 02.INNOVATION เพื่อสุขภาพกาย และสุขภาพใจที่ดียิ่งขึ้น แสนสิริมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์นวัตกรรมที่ช่วยสร้างความสะดวกสบาย เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนในยุคปัจจุบัน เพื่อให้คุณและครอบครัวได้ใช้ชีวิตอย่างลงตัวและง่ายดายที่สุด 03.SERVICE เรามุ่งมั่นที่จะมอบบริการที่ดีที่สุด ด้วยบริการที่ครบครันทั้งก่อนและหลังขาย ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัย มาตรฐานแสนสิริ ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อสร้างความสะดวกสบาย และสังคมแห่งความเป็นอยู่ที่ดีกว่าให้คุณและครอบครัว 04.QUALITY ใส่ใจทุกรายละเอียด แม้จุดที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ตั้งแต่การคิดพัฒนา เลือกสรรวัสดุที่สวยงามแต่คงทน […]
อีกประมาณ 2 ปี รถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่หลายคนรอคอยก็จะเปิดให้บริการได้ ใครมองหาบ้าน-คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองไม่ผิดหวังแน่ เส้นนี้ค่อนข้างยาว โครงการเยอะ ในบทความนี้คัดมาเฉพาะที่เด็ดๆ ช่วงพัฒนาการ-สำโรง ทำเลดี สามารถเดินทางถึงสถานีรถไฟฟ้าได้ภายในเวลา 5-6 นาทีเท่านั้น* (คำนวณการเดินทางจาก Google Map ด้วยวิธีขับรถหรือเดินเท้า) โคคูน พระราม 9 คอนโดใหม่ แนวธรรมชาติ ติด รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ ใกล้เดอะไนน์ เซ็นเตอร์และเสรีมาร์เก็ต ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑาเพียง 1.8 กม. ขับรถแค่ 3 นาที ตึก 8 ชั้น 146 ยูนิต คอนเซ็ปต์ “Simple Sensibility” เน้นตกแต่งด้วยไม้แท้ พื้นหิน โคมไฟหวาย ฯลฯ ส่วนกลางอยู่ชั้น 2 และดาดฟ้า มีทั้ง Coworking Space, […]
หลายคนไม่เข้าใจว่าบ้านทำไมต้องมีตู้เสื้อผ้า ซึ่งเหตุผลที่บ้านควรจะต้องมีตู้เสื้อผ้าเพราะว่าจะช่วยให้เราจัดวางเสื้อผ้าต่างๆได้เป็นระเบียบมากขึ้น ไม่ทำให้บ้านรกรุงรัง เมื่อไหร่ก็ตามที่บ้านไม่มีตู้เสื้อผ้าหรือไม่มีที่เก็บของจุกจิก แต่นอนว่าของจะวางเกลื่อนบ้าน ไม่สามารถทำให้บ้านเป็นที่พักอาศัยที่น่าอยู่อีกต่อไป เพราะเต็มไปด้วยของที่รกเต็มไปหมด เดินไปทางไหนก็มีแต่ของที่ไม่สามารถเก็บให้เข้าที่ได้ เสื้อผ้าก็เป็นสิ่งที่มีค่ามีราคา การที่จะเก็บทิ้ง ก็เหมือนกับการเก็บเงินไปทิ้ง เราจึงขอแนะนำว่าบ้านที่มีของยิบย่อยวางเอาไว้ทั่วบ้าน ควรเลือกตู้เสื้อผ้ามาใช้ในบ้าน เพื่อช่วยให้บ้านมีที่จัดวางของให้เป็นระเบียบมากยิ่งขึ้น ช่วยให้บ้านกลายเป็นที่พักอาศัยที่น่าอยู่ ทุกอย่างจะดูเรียบร้อยสะอาดตามากยิ่งขึ้น
สำหรับการปรับปรุงห้องในคอนโดมิเนียม แน่นอนว่า เจ้าของห้องมีสิทธิ์ปรับปรุงได้เฉพาะภายในห้องของตนเองเท่านั้น ไม่สามารถปรับปรุงตัวอาคารได้ หรือทาสีใหม่บริเวณหน้าห้อง หรือรอบห้องได้ มาดูสิ่งที่ต้องปรับปรุงเวลาซื้อคอนโดฯ มือสอง มีรายละเอียดดังนี้ 1.ระบบไฟต้องปลอดภัย เรื่องไฟและน้ำเป็นเรื่องใหญ่อันดับต้นๆ ของที่อยู่อาศัย โดยต้องตรวจสอบดูว่าระบบไฟและระบบน้ำทั้งหมดพร้อมใช้งานหรือไม่มี โดยเริ่มด้วย ระบบไฟ ก็ให้เริ่มต้นจากพื้นฐานทั่วไป หลอดไฟทุกดวงในห้อง ต้องตรวจสอบว่ายังใช้ได้หรือไม่ หากใช้ไม่ได้ ให้ลองติดต่อฝ่ายช่างของอาคารชุดว่าเป็นเพราะหลอดไฟเสีย หรือระบบการจ่ายไฟในห้องมีปัญหา ซึ่งถ้าเป็นเพียงหลอดไฟหมดอายุ ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่ถ้าเป็นที่ระบบการจ่ายไฟ ต้องให้ช่างที่อาคารชุดแนะนำการแก้ไข 2.ระบบน้ำห้ามรั่วส่วนระบบน้ำ ต้องตรวจสอบเรื่องน้ำรั่วด้วย ซึ่งในกรณีอาคารชุดที่อยู่อาศัยประจำอาจจะมีปัญหานี้น้อย เพราะผู้อยู่อาศัยเดิมจะไม่ปล่อยไว้ แต่ถ้าที่ไม่ค่อยอยู่อาศัยและขายต่อ อาจจะมีปัญหาน้ำรั่วบ้างโดยไม่รู้ตัว เพราะว่าห้องชุดที่ไม่ได้อยู่อาศัยนาน ส่วนใหญ่นิติบุคคลจะตัดสินใจปิดวาล์วน้ำ เพื่อป้องกันความเสี่ยงเรื่องน้ำรั่วภายในห้องชุดนั้นๆ จนก่อความเสียหาย 3. ทาสีใหม่ หรือเปลี่ยนวอลล์เปเปอร์ การปรับปรุงในส่วนนี้เรียกได้ว่าช่วยเนรมิตห้องชุดให้เป็นโฉมใหม่ได้ ซึ่งปัจจุบัน ด้วยต้นทุนค่าแรงที่สูงขึ้น ทำให้การเลือกทาสี อาจจะมีต้นทุนจากการว่าจ้างช่างทาสีสูงกว่าเลือกติดวอลล์เปเปอร์ และความยุ่งยากในการหาช่างทาสี ทั้งนี้การเลือกติดวอลล์เปเปอร์และไม่มีปัญหาเรื่องกลิ่นด้วย ติดเสร็จ ก็พักอาศัยได้ทันที 2.ผ้าม่านในห้องชุด กรณีที่ผ้าม่านติดมาด้วย แนะนำให้เปลี่ยนใหม่ดีกว่า […]
เราปฏิเสธไม่ได้ว่าบ้านคือสิ่งสำคัญในชีวิตมนุษย์เรา ไม่ว่าใครต่างก็อยากมีบ้าน มีสถานที่ไว้สำหรับพักผ่อนหย่อนใจเป็นที่พักอาศัย ให้ความอบอุ่นใจกับสมาชิก เพื่อสร้างครอบครัว หรือใช้เวลากับคนที่คุณรักดังนั้นเมื่อต้องการสร้างบ้านสิ่งที่ควรต้องรู้ก่อนมีอยู่ 3 หลักใหญ่ ๆ 1. หาตัวอย่างแบบบ้านที่ต้องการสร้างบ้านสิ่งแรกก่อนที่จะสร้างบ้านขึ้นมาได้นั้น คือคุณควรมองหาตัวอย่างแบบบ้านที่คุณต้องการสร้างบ้านนั้นให้ได้ก่อน เพื่อให้ง่ายในการดำเนินงานในขั้นตอนต่อไปได้ค่ะ หากคิดไอเดียเองไม่ออกสามารถลองหาไอเดียตามนิตยสารเกี่ยวกับบ้าน หรือดูตัวอย่างในอินเทอร์เน็ตจะช่วยได้เยอะเลยค่ะ 2.หาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้เมื่อได้แบบบ้านที่ต้องการสร้างบ้านแล้ว ขั้นตอนต่อมาก็คือ การเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ และไว้ใจได้ และถ้าให้ดีควรระบุไปตั้งแต่ต้นเลยว่างานที่ต้องทำมีอะไรบ้าง ต้องการสร้างบ้านแบบไหน ควรคุยรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนค่ะเลือกบริษัทคอยให้คำปรึกษาและดูแลการก่อสร้างให้จนจบงานเลยค่ะเจ้าของบ้านควรตรวจสอบสัญญาการรับประกันผลงานของทั้งผู้รับเหมาและตัวผลิตภัณฑ์สินค้ารวมทั้งการติดตั้งวัสดุต่าง ๆ ตามที่ระบุในเอกสาร เพื่อรองรับคุณภาพการก่อสร้างและตัวสินค้าให้ได้ตามมาตนฐาน 3.งบประมาณสิ่งสุดท้ายที่สำคัญไม่แพ้ข้ออื่น ๆ คือเรื่องงบประมาณที่คุณตั้งไว้ค่ะ ควรบอกรายละเอียดกับผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้านไว้เลยค่ะว่า เรามีงบเท่าไหร่ ซึ่งตรงนี้สำคัญนะคะ เพราะจะช่วยให้ผู้รับเหมาหรือตัวเราเองเลือกวัสดุก่อสร้างได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่องบที่คุณต้องการสร้างบ้านจะได้ไม่บานปลายนั่นเองค่ะ […]